《2025年中国第三季度物流地产分析报告》正式发布啦!在中国仓储与配送协会指导下，连续发布《中国季度物流地产报告》(以下简称《报告》)六期，本次报告全面解析物流地产市场供需变化、重点物流节点城市分析、仓储土地市场成交等情况，为探究我国物流地产市场供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势提供参考。

 

 

四大板块+多维度分析，全面反映第三季度物流地产市场动态变化

《2025年中国第三季度物流地产分析报告》从新增供应，市场需求、重点城市分析及仓储用地成交等多个维度全面分析第三季度物流地产市场动态变化。

2025年第三季度我国物流地产市场几大关键亮点，快速了解!

· 全国新增供应达到269.97万㎡，东部地区成新增供应主力军

据物联云仓平台数据显示，2025年第三季度全国高标库新增供应269.97万㎡，较第二季度减少35.48%。本季度新增供应主要集中在东部地区(占比为70.86%)，东北、中部、西部地区新增供应相对较少。

 

数据来源：物联云仓平台

*注：综合地理位置特点，本报告将中国划分为四大地理区域：东北地区(黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古);中部地区(山西、河南、湖北、湖南、江西、安徽);东部地区(北京、天津、河北、山东、江苏、上海、浙江、福建、广东、海南);西部地区(重庆、四川、广西、贵州、云南、陕西、甘肃、宁夏、新疆、青海、西藏)。

· 仓储需求有所上涨，高标库平均租金波动幅度约±8%，空置率总体平稳

据物联云仓平台数据显示，2025年第三季度全国高标库平均租金31.71元/㎡·月，环比下降1.25%。北京、深圳、上海高标库平均租金领跑全国，均高于48元/㎡·月，其中，北京已超过63元/㎡·月;长春、大连、沈阳高标库平均租金水平较低，均低于23元/㎡·月。2025年第三季度全国高标库平均空置率为12.37%，环比上升1.11个百分点。其中，广州、合肥、北京高标库空置率相对较低，均低于2%;长春、宁波、大连、重庆高标库空置率相对较高，均高于20%。

· 物流地产市场重点城市分析——北京、济南

北京为本季度租金波动最大的城市，租金上涨5.12%。济南为本季度空置率波动最大的城市，相较第二季度上升约10.88个百分点。

 

 

数据来源：物联云仓平台

· 仓储用地成交共60起，总面积达303.97万㎡

据全国重要物流节点城市自然资源与规划管理局土地成交公告统计，第三季度仓储用地成交共60起，总面积达303.97万㎡，成交总额达16.47亿元。

2025年第三季度全国重要物流节点城市仓储用地成交面积情况

 

数据来源：各城市自然资源与规划局及公共资源交易中心官网，物联云仓数据研究院整理

注：以上内容为《2025年第三季度物流地产报告》部分内容，完整版报告可至物联云仓平台查看。

物联云仓积累超1亿㎡在线高标库资源，助推物流地产市场进一步发展

高标库作为物流地产业重点关注的高端仓库类型，近年来受到市场的热捧。物联云仓平台作为全国性的互联网仓储综合服务平台，自2015年上线至2025年9月已积累了超过1亿m2的在线高标库资源。物联云仓的高标库供需数据变化，一定程度上可以反映出我国物流地产市场的整体特点。为了将平台大数据价值最大化，物联云仓利用自身资源优势，在中国仓储与配送协会指导下，已连续发布六期《中国季度物流地产报告》。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映了我国高标库新增供应、空置情况和租金水平，仓储用地成交情况等，体现了我国物流地产市场的供需动态变化，为行业人士了解我国物流地产市场发展情况、合理投资提供参考依据。

作者：物通

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