在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布44期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2025年3月中国通用仓储市场动态报告》。2025年3月，物联云仓全国仓库总面积35,541.0万㎡，可租面积5,664.9万㎡，在建面积1,625.8万㎡，仓库园区7,917个，覆盖城市235个。仓库面积增加323.2万㎡，环比涨幅0.92%，可租面积增加236.6万㎡，环比涨幅4.36%，在建面积增加43.0万㎡，环比涨幅2.72%，仓库个数增加51个，覆盖城市增加3个。

备注：全国32个城市为我国部分主要物流节点城市，具体包括哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。

一、需求：通用仓储需求持续上升，以仓库租赁为主

全国通用仓储市场需求总面积较上月增长17.00%。市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库需求的60.50%;西部地区、中部地区、东北地区相对较少。

全国仓储市场中0-2,999㎡以内仓库租赁需求相对较多，占比约72.67%;9,000㎡-10,000㎡以上租赁需求相对较少，仅占4.00%。3月仓储市场需求类型主要以租赁为主，占79.67%。

 

 

二、供应：通用仓库新增供应为78.35万㎡，武汉、嘉兴、苏州成供应主力军

全国共收录到建成项目9起，面积达78.35万㎡。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区，东北、西部地区相对较少。从城市分布看，新增供应TOP3城市包括嘉兴(30.13万㎡)、合肥(12.25万㎡)、武汉(12.20万㎡)。

 

 

三、平均租金、空置率分析

疫情大背景下，平均租金方面东部地区拉涨，其他区域齐跌，空置率方面四大区域齐涨，中部地区涨幅最大。

3.1全国大市场

2025年3月份平均租金24.90元/㎡·月，空置率13.41%;平均租金环比上涨0.10%，空置率环比上涨1.28%。

 

 

3.2平均租金分析-分地区：

平均租金最高地区为东部地区，29.58元/㎡·月，环比涨幅0.15%;平均租金最低地区为东北地区，19.31元/㎡·月，环比下降0.48%。

 

 

3.3平均租金分析-分省份：

3.3.1东北地区

辽宁省平均租金最高，数值为19.45元/㎡·月，吉林平均租金最低，数值为15.00元/㎡·月。2025年3月东北各城市平均租金环比大部分呈现下降趋势，内蒙古持平。

 

 

3.3.2东部地区

东部省份租金中位值27.51元/㎡·月，平均租金区间范围23.73-33.49元/㎡·月;其中上海平均租金最高为42.39元/㎡·月，山东平均租金最低为18.77元/㎡·月。河北平均租金环比涨幅最大为1.00%，山东平均租金环比跌幅最大为1.64%。

 

 

3.33西部地区

西部省份租金中位值19.96元/㎡·月，平均租金区间范围16.75-21.45元/㎡·月;其中云南平均租金最高为22.03元/㎡·月，宁夏平均租金最低为13.38元/㎡·月。西藏平均租金环比涨幅最大为10.81%，重庆平均租金环比跌幅最大为1.22%。

 

 

3.34中部地区

中部省份租金中位值19.75元/㎡·月，平均租金区间范围18.25-21.32元/㎡·月;其中湖南平均租金最高为23.87元/㎡·月，山西平均租金最低为17.42元/㎡·月。江西平均租金环比涨幅最大为1.74%，安徽平均租金环比跌幅最大为0.92%。

 

 

3.4空置率分析-分地区：

东北地区空置率最高，中部地区空置率环比涨幅最快。

空置率最高地区为东北地区，数值为20.55%，其他地区空置率数值相对集中，其中空置率最低地区为西部地区，数值为12.19%。涨幅最大地区为中部地区，环比上涨5.35%，涨幅最小地区为东北地区，环比上涨0.88%。

 

 

3.5空置率分析-分省份

3.51东北地区

内蒙古空置率最高，数值为27.07%;辽宁空置率最低，数值为18.88%。吉林空置率环比涨幅最大，数值为7.53%;黑龙江空置率环比下降4.33%，降幅最大。

 

 

3.52东部地区

东部地区空置率中位值12.37%，区间9.61%-18.22%;其中河北空置率最高为27.20%，广东空置率最低为7.33%。江苏省空置率环比涨幅最大为13.33%，主要由于仓库新增入市拉高了整体市场空置率;海南省空置率环比跌幅最大为19.35%。

 

 

3.53西部地区

西部地区空置率中位值10.70%，区间9.56%-15.69%;其中青海空置率最高为29.36%，新疆空置率最低为6.96%。陕西空置率环比涨幅最大为21.71%，主要原因为受疫情影响，一方面生鲜电商等仓储需求量下降，另一方面部分企业自建仓储减少外界租仓需求;西藏空置率环比跌幅最大为50.00%。

 

 

3.54中部地区

中部地区空置率中位值12.73%，区间9.97%-16.55%;其中湖北空置率最高为17.01%，安徽空置率最低为8.70%。湖北受仓库新增供应入市，现有仓储招商不足，使得空置率环比涨幅最大为11.80%;山西空置率环比跌幅最大为17.95%。

 

 

3.6全国重点城市平均租金空置率分析

3.61平均租金分析

全国32个重点城市租金中位值22.27元/㎡·月，平均租金区间范围20.32-29.27元/㎡·月;其中上海市平均租金最高为42.39元/㎡·月，兰州平均租金最低为17.29元/㎡·月。南昌平均租金环比涨幅最大为1.69%，石家庄平均租金环比跌幅最大为2.46%。

 

 

3.62空置率分析

全国32个重点城市空置率中位值10.01%，区间8.40%-16.88%;其中大连空置率最高为29.52%，无锡空置率最低为2.63%。石家庄空置率环比跌幅最大为34.16%。

 

 

 

中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介：物联云仓以物联云仓平台(www.50yc.com)为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。先后为12个行业500多家客户提供了数字化物流中台、智慧园区、智能监管、产业互联网平台、仓配一体化运营、物流数据与规划咨询等整体解决方案服务

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作者：物通

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